Опубликовано в рубрике Вeснa 2018 гoдa нe стaнeт пeриoдoм зaтишья нa кaзaxстaнскoм рынкe нeдвижимoсти, пишeт «Крышa».
Пo oтмeчaeт издaниe, янвaрь — пeриoд, кoтoрый пo прaву считaeтся мeртвым сeзoнoм нa рынке жилья, в этом году удивил ценовой стабильностью, и несмотря на свою незначительность, некоторые изменения оказались интригующими и достойными внимания.
Астана
«Стоимость столичного жилья демонстрирует рост уже почти полгода. После затяжного снижения в прошлом году тренд резко сменил направление. В итоге в январе средняя стоимость квадратного метра была равна порядка 322 тысячам тенге — почти на 4 процента больше, чем в июле», — пишет портал.
Прирост за последний месяц составил 2 795 тенге за один квадратный метр, что соответствует 0,9 процента. Таким образом, в начале года индекс сделал очередной «шаг в прошлое» и вернулся на уровень мая 2017 года. Однако уверенности в дальнейшем стабильном росте нет. Ожидается, что и весной индикатор останется на текущем уровне.
Алматы
«Здесь положительная динамика, которая стойко продержалась до конца 2017 года, еще в ноябре сменилась снижением и придерживается этого курса. Январь не стал исключением. За три месяца средняя стоимость снизилась почти на 2 процента, в том числе в январе — на 1,3 процента, или 4 405 тенге. На 1 февраля 2018 года индекс составил 342 620 тенге за один квадратный метр. Однако говорить об очередном ценовом дне неуместно. В марте прошлого года уровень цен был примерно таким же.
Эксперты подчеркивают, что политика продавцов и их принципы формирования цены не способствуют дальнейшей масштабной коррекции, и ситуация останется стабильной. Скорее всего, значительных изменений не произойдет.
Иллюстрация krisha.kz
Другие регионы Казахстана
Среди городов, где индекс цен в январе вырос, — Петропавловск (+1.1 процента), Семей (+0.8 процентов), Караганда (+0.5 процента), Уральск (+0.4 процента) и Усть-Каменогорск (+0.3 процента).
Слабая отрицательная динамика в январе наблюдалась в Кокшетау (-1.1 процента), Актобе (-0.8 процента), Павлодаре (-0.5 процента), Таразе (-0.5 процента), Костанае (-0.1 процента) и Шымкенте (-0.03 процента).
Лидером снижения в этом месяце оказался Актау, где единица площади потеряла в цене более 5 800 тенге, или 2.7 процента от стоимости. Кстати, здесь индекс снижается из месяца в месяц уже третий год (с момента дедолларизации цен).
В среднем жилье в областных центрах и крупных городах стоит порядка 177 тысяч тенге за квадрат (от 214 920 тенге в Актау до 151 940 в Таразе), и, скорее всего, в ближайшие месяцы этот показатель не изменится.
Во многом благодаря установившейся стабильности весна 2018 года, по мнению экспертов, не станет периодом затишья на казахстанском рынке, так как население не потеряло интерес к жилью, и многие специалисты ожидают рост спроса.
Отмечается, что масштабных изменений в перспективе не ожидается. Продавцы формируют цены без учета покупательской способности, но корректируют их лишь тогда, когда дело доходит до сделки.